Immobilienmarkt Dubai: Stabilisierung im Gange

Stabilisiert präsentiert sich der Immobilienmarkt von Dubai auch im Februar 2021. Nachdem im Januar bereits erste Zeichen einer Bodenbildung zu erkennen waren, kann sich dieser Trend im Februar fortsetzen - bei anziehenden Umsätzen.

Die Transaktionsvolumina auf dem Immobilienmarkt von Dubai sind im Februar um 25, 2 Prozent gestiegen, meldet ValuStrat. Dabei entfiel eine Steigerung um 21,1% auf den Handel von Bestandsimmobilien, sogenannte off-plan-sales, also der Verkauf von noch nicht fertiggestellten Immobilienprojekten, legten sogar um 34,5% zu.

In ihrem monatlichen Bericht zum Immobilienmarkt Dubai beschreiben die Analysten eine besondere Kauflust der Investoren in bereits bestehenden Villa-Communities. Hier hätten auch die Preise deutlich angezogen, während das Segment Wohnungsverkauf weiterhin schwächelt. Unterm Strich führte die erfreuliche Entwicklung in den Villa-Communities zu einer leichten Stabilisierung der Preise im Gesamtmarkt.

Der VPI (ValuStrat Price Index) notiert bei 65,9, verglichen mit Wert von 65,4 im Vormonat. Im gewichteten Durchschnitt steigt der Quadratmeterpreis um 2 AED auf 828 AED. Für internationale Investoren gestalten sich die seit ihrem letzten lokal gefallenen Hoch in 2014 deutlich zurückgegangenen Kaufpreise als interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt des Emirats.

Villa-Communities, namentlich Emirates Hills, Meadows und The Lakes mit Preissteigerungen von je 2,0% verglichen mit dem Vormonat Januar die Stabilisierungsrallye an.

Die Schlussgruppe in der ValuStrat Analyse Februar bilden die Appartment-Quartiere The Views, Remraam, Jumeirah Village und Discovery Gardens mit Preisabschlägen von -0,8 Prozent, Dubai Sports City verliert als „Rote Laterne“ zum Januar 0,9 Prozent, auf Jahresvergleich sind hier die Preise für Wohnraum um 15,7 Prozent gesunken.

Immobilienmarkt Dubai: Immobilienpreise im Januar 2021 stabilisiert bei niedrigen Volumina

Die Preise für Wohnimmobilien in Dubai haben sich im Januar erstmalig nach langer Talfahrt in 2020 stabilisiert, jedoch bei niedrigen Umsätzen. Der ValuStrat Preis Index zeigt zum Jahresanfang eine Veränderung von +0,1%. Erstmalig seit fünf Jahren verzeichnet der Index eine leichte Aufwärtstendenz und steigt auf 65,4 (100 = 2014). Im Dezember hatte das Analysehaus mit 65,3 das bisherige Allzeittief gemessen.

Dubai: Deutlich weniger Verkäufe von Wohnimmobilien im Januar 2021

Die Analysten geben zu bedenken, dass die Volumina der Verkäufe im Januar deutlich niedriger ausgefallen seien. Das Volumen von verkauften Bestandsimmobilien sei, verglichen mit dem Vormonat Dezember 2020, um 29,8 Prozent geschrumpft. Bezugsfertige Neubauten wurden 24,7 Prozent weniger verkauft. Bei Off-Plan-Sales, also beim Verkauf von Immobilien / Wohnimmobilienprojekten in Planung bzw. in Realisierung, sei sogar 39,2 Prozent weniger umgesetzt worden.

Immobilienmarkt Dubai: Abwärtsspirale zum Jahresbeginn verlangsamt

Mit Quadratmeterpreisen, die auf Rekord-Tiefständen notierten, konnte Dubai zum Jahresende 2020 hohe Transaktionsvolumina im Segment Wohnimmobilien verzeichnen. Im Dezember war der Preis des standardisierten Apartments auf AED 1,530,813 gefallen (Weichtet Average Capital Values). Dies entspricht einem Gegenwert von 343.859 € (14.02.2021) Verglichen mit dem Dezemberwert war die „typische Immobilie“ im Januar AED 1,711 bzw. 384 € teurer. Auf Jahresbasis hat sich der Preisverfall von Wohnimmobilien gegenüber den Dezemberwerten von -13,2 Prozent auf -12,3 Prozent abgemildert.

Immobilien in Dubai profitieren von schwachem US-Dollar

Der schwache US-Dollar stimuliert Immobilieninvestments in Dubai. Das Beratungsunternehmen Devmark (AE) meldet einen Zuwachs der ausländischen Direktinvestitionen (FDI) aus der Schweiz, Großbritannien und Deutschland, die in den Immobilienmarkt Dubai fließen. Der abwertende US-Dollar verbillige Immobilieninvestments im Emirat. Die Kursentwicklung der heimischen Währung, des AED (United Arab Emirates Dirham), ist an den US-Dollar gebunden. Ein fallender Dollar setzt sich insofern im selben Verhältnis auf den Wechselkurs des Staatenbundes um.

Im Jahresvergleich sei das Transaktionsvolumen im Immobilienmarkt von Dubai zwar noch um 40 Prozent eingebrochen, in Mai und Juni habe jedoch eine Stabilisierung eingesetzt. Die Investoren zieht es vor allem ins neue Trendviertel Dubai Marina. In Dubai Marina seien im zweiten Quartal 146 Einheiten umgesetzt worden, gefolgt von Dubai Hills - hier wurden 120 Transaktionen verzeichnet.

Perspektive für Immobilien in Dubai: Schwächephase des US-Dollar bietet Einstiegsoption mit kurzfristigem Gewinnpotenzial

Devmark CEO Sean McCauley prognostiziert eine Fortsetzung der Dollarschwäche der das laufende Jahr. Der fallende Dollar werde den Immobilienmarkt von Dubai weiter stimulieren, meint McCauley.

Für deutsche und europäische Immobilieninvestoren mit mittel bis langfristigem Anlagehorizont, die sich ohnehin für ein Investment in Dubai begeistern, könnte die Schwäche des US-Greenback der Impuls zum Einstieg in den Immobilienmarkt liefern. Sie dürfen mit kurzfristigem Wertzuwachs aus einer Trendumkehr des Euro-Dollar-Wechselkurses rechnen.

Volkswirte halten den Anstieg des Euro für übertrieben

Volkswirte sehen den Euro im Verhältnis zum US-Dollar aktuell überbewertet. „Der Anstieg des Euros ist übertrieben“, meint IIF-Chefvolkswirt Robin Brooks in einem Handelsblatt Interview. Die Wirtschaft in der Eurozone sei nicht ausgelastet, die Aufwertung wirke wie ein deflationärer Schock. Brooks glaubt an eine Normalisierung des Euro-Dollar-Wechselkurses. „Wenn es hart auf hart kommt, kaufen die Leute Dollar - auch weil die Alternativen nicht klar sind.“ Eine Ablösung des US-Dollar als Leitwährung hält Brooks für unwahrscheinlich. Wertet der Euro wieder ab, könnten Immobilieninvestoren in Dubai, die aktuell und im laufe des Jahres während einer eventuell andauernden Dollarschwäche in den Markt eingestiegen sind, die Differenz als Wertzuwachs verbuchen.

In Dubai investieren mit Nitzsche Immobilien Sie interessieren sich für ein Immobilieninvestment in Dubai? Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Telefonat oder einer Videokonferenz via Skype bzw. Zoom über die Chancen und Risiken einer Investition im Immobilienmarkt Dubai und arbeiten mit Ihnen heraus, ob eine Investition für Sie das Richtige ist. Wollen Sie weiterhin investieren, würden wir Ihnen ausgewählte Immobilien aus unserem Objektbestand anbieten und Sie durch den Kaufprozess und im Nachgang begleiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.