Interessieren Sie sich für eine Immobilie oder haben Sie
konkrete Fragen rund um den Immobilienkauf?
Holen Sie sich Richard Nitzsche als unabhängigen Berater zu Ihrem Kaufanliegen ins Boot! Er berät Sie in gewohnt ungeschönter Weise, ob er Ihr Kaufinteresse für sinnvoll hält und beantwortet Ihnen wichtige Fragen, die Ihnen auf der Seele brennen und für die Sie von Maklern, Eigentümern oder auch Bekannten oft keine objektiven, oder nur unqualifizierte Antworten bekommen.
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In etwa einer Stunde bis 90 Minuten eruieren Sie via Microsoft Teams-Meeting Ihr Kaufinteresse. Sie können Richard Nitzsche Ihre Fragen zum beabsichtigen Kaufobjekt stellen.
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Zusätzlich analysiert er die Vorteilhaftigkeit Ihres Kaufanliegens - ob Immobilien zum Selbstnutzen, Wohnung als Kapitalanlage oder Mehrfamilienhäuser - in dem Termin erstellen Sie zusammen eine kompakte Situationsanalyse. Richard Nitzsche beleuchtet die Chancen und Risiken ihres geplanten Kaufs. Als unabhängiger Berater, wird er hier "kein Blatt vor den Mund" nehmen und auch die unbequemen Fragestellungen ansprechen, die Makler am Objekt gerne "übersehen", weil sie bei erfolgreichem Verkauf auch ihre Provisionsrechnung maximieren.
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Nutzen Sie die unabhängige Meinung des bekannten YouTube-Experten mit seinen 14 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Frankfurt / Rhein-Main bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien und Gewerbeobjekten.
Beispiel: Beratungsgespräch mit Richard Nitzsche zum Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage (max. 90 Minuten)
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Um welche Wohnungskategorie handelt es sich? Welche Erfahrungen hat Richard Nitzsche mit der entsprechenden Wohnung gemacht, welche Besonderheiten sind zu beachten?
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Passen Schnitt und Größe zum geplanten Verwendungszweck?
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Liegen die für den Ankauf erforderlichen Unterlagen vor? Welche Unterlagen fehlen...
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Analyse der Mikrolage basierend Ihren Einschätzungen oder den vom Eigentümer / Verkäufer zur Verfügung Preis- und Nachfrageinformationen.
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Risiko der Investition
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Checkliste: Besichtigung / zweite Besichtigung
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Abgrenzung von Verhandlungsmöglichkeiten
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Ihre persönlichen Fragen...?
Beispiel: Beratungsgespräch mit Richard Nitzsche zum Kauf einer Immobilie zum Selbstnutzen (max. 90 Minuten)
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Um welche Immobilienkategorie handelt es sich?
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Welche Einschränkungen existieren (ggfl.) und wie prüfen Sie diese selbständig nach?
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Welche Besonderheiten sind vor dem Hintergrund von Baujahr, Zustand, Sanierungsstand bei Selbstnutzung zu beobachten? Welche Sanierungen sind zum aktuellen Zeitpunkt sinnvoll? Wie lassen sich Sanierungsaufwendungen kalkulieren?
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Wie ist der Kapitalerhalt / das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie? Handelt es sich um eine Investition zur Altersvorsorge? Falls ja, welche Probleme können sich bei langfristiger Haltedauer hinsichtlich der Wertentwicklung ergeben?
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Analyse der Mikrolage basierend Ihren Einschätzungen oder den vom Eigentümer / Verkäufer zur Verfügung Preis- und Nachfrageinformationen.
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Risiko der Investition
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Abgrenzung / Definition von Verhandlungsmöglichkeiten
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Ihre persönlichen Fragen...?
Beispiel: Beratungsgespräch mit Richard Nitzsche zum Kauf eines Mehrfamilienhauses (max. 90 Minuten)
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Analyse der Immobilie und der Entwicklungspotenziale (Leerstand, Altmietverträge, Sanierungsstand, usw.).
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Analyse der mit dem Kauf assoziierten Risiken.
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Strukturierung der Transaktion, Quantifizierung der Risikoposition.
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Analyse der Mikrolage: Plausibilisierung Ihrer Einschätzungen oder den vom Eigentümer / Verkäufer zur Verfügung Preis- und Nachfrageinformationen.
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Abgrenzung / Definition von Verhandlungsmöglichkeiten
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Ihre persönlichen Fragen...?
über Richard Nitzsche
Richard Nitzsche (M.Sc.) (geb. 1984 in Frankfurt) hat nach seiner Banklehre bei der Frankfurter Sparkasse an der Frankfurt School, sowie in in Colorado Springs (USA) Finance und VWL mit dem Abschluss Master of Finance studiert. Nach Jahren im Sales & Tranig, unter anderem bei der französischen Großbank BNP-Paribas, gründete er 2012 sein eigenes Immobilienunternehmen. Seither begleitet er Privatkunden und Unternehmen beim An- und Verkauf von Wohnimmobilien. Durch seinen Bildungshintergrund hebt er sich von herkömmlichen Immobilienmaklern und Marktteilnehmern ab, denen vielfach das Verständnis für globale Zusammenhänge fehlt, die jedoch perspektivisch den Erfolg der Immobilienanlage maßgeblich beeinflussen können. Profitieren auch Sie von seiner Expertise aus 14 Jahren im Frankfurter Immobilienmarkt.